惠南养护院
惠南养护院
浦东新区惠南养护院，是在南汇中心医院原址上建立的一座现代化养护院，以“落实全区养老床位建设任务和深化养老服务【医养结合】”为宗旨。项目总投资 35239.24万元。是一所真正及生活照料、文化娱乐、医疗康复为一体的综合性养老机构。
图1 惠南养护院
建设地点：于浦东新区惠南老城（PDS3-0205 单元）D3-1c和 D1-7 地块，总占地面积 15906 平方米，其中 D3-1c 地块东至规三路，西至 D3-1b 地块，南至人民东路，北至规一路，占地面积9516 平方米；D1-7 地块东至 D1-8 地块，西至规三路，南至人民东路，北至规一路，占地面积 6390 平方米。
项目共设置养老床位 730 张。
一、惠南养护院项目概况
1.1 机构宗旨
落实全区养老床位建设任务和深化养老服务“医养结合”。
1.2 机构位置
上海市浦东新区惠南老城（PDS3-0205 单元）D3-1c和 D1-7 地块，总占地面积 15906 平方米，其中 D3-1c 地块东至规三路，西至 D3-1b 地块，南至人民东路，北至规一路，占地面积9516 平方米；D1-7 地块东至 D1-8 地块，西至规三路，南至人民东路，北至规一路，占地面积 6390 平方米。
图2 惠南养护院
1.3 基础规划
项目共设置养老床位 730 张，主要建设内容为：
- 1、拆除原南汇中心医院房屋约 3.2 万平方米。
- 2、新建养护院主体建筑及配套用房共 41844 平方米，包括地上建筑面积 29909 平方米、地下建筑面积 11935 平方米。其中：西区（D3-1c 地块）地上建筑面积 17129 平方米、地下建筑面积7189 平方米；东区（D1-7 地块）地上建筑面积 12780 平方米、地下建筑面积 4746 平方米。
- 3、东西区地上主体建筑通过架空连廊连接，地下空间整体连通。
- 4、实施室外活动场地、道路、绿化、围墙、给排水等室外总体设施。
图3 惠南养护院
1.4 投资规模
项目总投资 35239.24 万元，其中：建安费用 27232.54万元、其他费用 3763.05 万元、预备费 2479.65 万元、前期工程费 480 万元、土地前期费 1284 万元。所需资金由新区财力安排。
1.5 进设计方案
结合运营要求，完善功能配置；做好与分隔地块规划道路建设方案和实施计划的统筹衔接，深化施工组织方案和工期安排，做好社会稳定风险防范，避免对周边建筑产生影响。
1.6 建设工期
本项目建设工期为 36 个月。
二、投资估算
表1 项目投资估算表
| 序号 | 项目名称 | 金额（万元） |
|---|---|---|
| 一 建安费用 | 27232.54 | |
| 1 西区（D3-1c | 地块） | 14836.81 |
| 2 东区（D1-7 | 地块） | 11006.97 |
| 3 | 环位点 | 54.00 |
| 4 | 养老院专项系统 | 510.02 |
| 5 | 室外总体工程 | 824.74 |
| 二 其他费用 | 3763.05 | |
| 1 | 前期工作费 | 272.33 |
| 2 | 设计费 | 688.35 |
| 3 | 施工图预算编制费 | 68.83 |
| 4 | 竣工图编制费 | 55.07 |
| 5 | 勘察费 | 217.86 |
| 6 | 工程监理费 | 645.45 |
| 7 | 代建单位管理费 | 481.72 |
| 8 | 市政配套费 | 768.20 |
| 9 | 场地准备及临时措施费 | 272.33 |
| 10 BIM | 费 | 292.91 |
| 三 预备费 | 2479.65 | |
| 四 前期工程费 | 480.00 | |
| 1 | 拆除费 | 330.00 |
| 2 | 清障费 | 100.00 |
| 3 | 绿化搬迁 | 50.00 |
| 五 土地前期费 | 1284.00 | |
| 合计 | 35239.24 |
图4 惠南养护院公示图
三、投资绩效目标
表2 政府投资项目绩效目标表
| 项目名称 | 惠南养护院新建工程 | |||
| 项目总投资 | 35239.24万元 | |||
| 政府出资 | 35239.24万元 | |||
| 总体目标 | 通过新建养护院，推进全区养老床位建设，落实本市深化养老服务中“医养结合”的具体要求，打造一个生活舒适、设施配套、功能齐全的现代化新型老年养护机构，有效缓解浦东新区养老床位的供需压力，提升养老服务能力。计划底开工，2023 年竣工验收，确保施工质量达到优质工程标准，投资不超概算。 | |||
| 绩效指标 | 一级指标 | 二级指标 | 三级指标 | 指标值 |
| 产出指标 | 数量指标 | 工程规模 | 41844 平方米（建筑面积） | |
| 质量指标 | 工程验收合格率 | 一次性验收通过 | ||
| 施工安全 | 无重大施工安全事故 | |||
| 交付后正常运行情况 | 正常运行，满足设计功能 | |||
| 符合相关部门质控要求 | 符合 | |||
| 时效指标 | 建设工期 | 36个月 | ||
| 成本指标 | 投资控制 | 按批准概算控制 | ||
| 效益指标 | 社会效益指标 | 新增养老床位 | 新增730张“保基本”养老床位 | |
| 生态效益指标 | 环保措施 | 环保验收通过 | ||
| 可持续影响指标 | 提升养老服务能力 | 有效提升 | ||
| 满意度指标 | 服务对象满意度指标 | 入住老人满意度 | ≧90% | |
图5 惠南养护院公示公告
四、其他信息
图6 调整规划区位卫星图，仅供参考，以实际建设为准
图7 南汇老中心医院区域规划图，仅供参考，以实际建设为准
图8 原南汇中心医院大门口
图9 规划区域周边人民东路及工农北路
五、业务范围
重度、中度、轻度失能老人及自理老人的集中居住、生活照料、康复护理、精神慰藉、文化娱
